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        2022-09-30 浏览次数:

          近日,泰州正式发布新一轮“房地产政策”,自政策发布之日起,我市全面推行新政策内容,降低住房公积金贷款首付比例,提高住房公积金贷款额度,进一步支持刚性和改善性住房需求,减轻购房压力,释放消费潜力。

          据了解,此次新政,双职工住房公积金贷款最高贷款额度由50万元调整为100万元,单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%,第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。“如果第二次使用公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。”泰州市住房公积金管理中心365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员介绍,“除此之外,住房公积金贷款更照顾二孩、三孩家庭,对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁),根据文件,双职工、单职工首次、二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度均按100万元、50万元最高标准执行。”

          今年以来,泰州房贷利率多次下调,首套从5.35—5.55%,一路降到4.1%,二套从5.50—5.70%,降到了4.9%。去年下半年,泰州二套房房贷利率部分银行甚至一度突破了6.0%。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在年初5.35%利率时,月供额约为5584元。而利率若为4.10%,此时月供额约为4832元。月供额减少了约752元。目前,大部分银行首房首贷可以做到2成首付。“除兴业银行外,其他8家银行均与公积金365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心有相关合作。”365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员介绍。

          另外,新政策支持银行业金融机构,积极开展“公积金+商业银行”组合贷款模式。“例如某双职工家庭想在城南买一套200万的房子,因为是首房首贷。首付20%即40万元,再配上30年100万的公积金贷(利率3.25%),30年60万的商贷(利率4.1%)。那么每月月供公积金贷为4352元、商贷为2899元,合计7251。”365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员告诉记者,“如果是此前,200万元的房子,首付最低也要做到30%即60万(此前公积金首付最低30%),再配上30年50万的公积金(利率3.25%),90万的商贷(利率4.1%),那么每月月供公积金贷为2176元、商贷为4349元,合计6525。省了一笔首付的同时,月供也相差不是很多。”

          职工个人、家庭最高贷款额度是多少?记者了解到,使用公积金贷款买房前,个人或家庭可先行去泰州市住房公积金管理中心365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心咨询相关工作人员,计算出个人或家庭的最高贷款额度和最高贷款年限。